. Durante el primer semestre del año, alquilar en el AMBA costó un 29% más que en 2020

De acuerdo con un relevamiento realizado por Mercado Libre Inmuebles junto a la Universidad de San Andrés (UDESA), los alquileres de departamentos aumentaron un 54,3% en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) durante los primeros seis meses del año. Pese a la sanción de la Ley de Alquileres, por la que, desde este mes, comenzarán a ajustarse los contratos. En el sondeo se explicó que “pronto a cumplirse un año desde la puesta en marcha de la Ley de Alquileres, asoman resultados contrarios a los esperados, ya que, si se compara este incremento de 54,3% con el de hace un año y previo a la instauración de la medida, la variación fue menor con un promedio de los seis primeros meses de 2020 de solo un 42,1%”.  

El efecto del nuevo marco normativo se sentirá recién en los próximos meses, cuando los contratos celebrados, tras la sanción de la Ley de Alquileres, empiecen a aplicar el ajuste anual. Esta suba se da de acuerdo con el índice de contratos de locación que publica todos los días el Banco Central. Se estima que los precios aumentarán el 40%. 

Por su parte, desde Zonaprop indicaron que “en 2021, los alquileres, de un dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires, acumulan suba de 27,8%, por encima de la inflación. Los departamentos usados y los grandes son los que más suben durante el año. Todos los barrios registran incrementos mayores al 50% interanual”. Se registran subas interanuales superiores al 90% en el valor de los contratos, en barrios como Villa Ortúzar, Monte Castro y Villa Pueyrredón.  

Lo que más se busca 

“En el AMBA se puede ver que, en comparación a junio del año pasado, el alquiler de las casas aumentó un 50% más que el de los departamentos”, explica el informe de Mercado Libre y UDESA. Asimismo, describe que los precios de alquiler de las casas aumentaron un 114,3% entre junio de 2020 e igual mes de este año. La zona norte del Gran Buenos Aires, “registró el mes pasado un aumento interanual en el precio de alquiler de casas del 198%, seguido -aunque bastante detrás- por GBA Sur (96,4%), CABA (82,9%) y GBA Oeste (80%). Estos aumentos, que pueden observarse en el valor de los alquileres de casas en GBA Norte se explican, entre otras cosas, por el incremento progresivo y considerable en la proporción de publicaciones de casas en alquiler en dólares”. 

Por último, la encuesta realizada a inquilinos por parte de Zonaprop mostró que éstos prefieren las propiedades más amplias y, en caso de no poder acceder a una casa, buscan departamentos con algún espacio al aire libre. El informe detalla precisamente que “un 36% de los usuarios argentinos resalta como importante que su hogar cuente con un patio o terraza. Un 32% busca que tenga balcón y un 31% jardín. Por otra parte, un 29% quiere que la propiedad sea más grande y un 26% que cuente con más ambientes. Por último, un 15% valora que la vivienda se encuentre en las afueras de la ciudad y un 12% que esté localizada dentro de un barrio cerrado”.