. El Gobierno analiza aplicar cambios en la regulación de los alquileres

El secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti, apuntó a intervenir sobre las viviendas vacías con la finalidad de ampliar la oferta frente a la caída de la misma sobre las viviendas en alquiler. En los grandes centros urbanos del país conviven el aumento de la demanda habitacional, con la reducción de la oferta en alquiler y el incremento de los desarrollos constructivos. Por tal motivo, el Gobierno nacional analiza modificaciones en la regulación de los alquileres.  

Según datos arrojados por cámaras del sector inmobiliario, durante el año pasado hubo subas por encima del 52% en Ciudad de Buenos Aires y de más del 70% en la zona norte del Gran Buenos Aires. De todas maneras, a raíz de la poca oferta que se profundizó con la sanción de la Ley de Alquileres, el alquiler de un inmueble toma menos de 15 días.  

“Evidentemente, el mercado no asigna bien los recursos. En grandes distritos urbanos, particularmente la Ciudad de Buenos Aires, hay un hecho en el cual el propietario no obtiene del alquiler la renta que razonablemente podría tener por el capital que compró, y el inquilino no puede pagar esa renta”, indicó Roberto Feletti. Es “una falla de mercado” que “el ingreso medio del inquilino no permite retribuir razonablemente la renta que el propietario espera. Los propietarios retiran propiedades de oferta o no se cumple la ley”, añadió.  

Cabe hacer mención que durante la semana pasada se integró una mesa de trabajo para que participen distintos sectores involucrados. Como lo son los inquilinos, propietarios e inmobiliarias. El objetivo fue resolver esta situación mientras se demoran los cambios en la ley por parte del Congreso de la Nación.  

Por otra parte, la Cámara Inmobiliaria Argentina mantuvo un encuentro con Feletti y el subsecretario de Políticas para el Mercado Interno, Antonio Mezmezian, días atrás. Allí, las autoridades de la cámara analizaron la coyuntura del mercado actual. Se trata de la escasez de oferta de propiedades para alquilar y la sobreoferta de propiedades a la venta, a pesar del bajo nivel de operaciones. 

Al respecto, Feletti planteó que “en todos los países hay regulaciones respecto del costo de la vivienda vacía, en la Ciudad de Buenos Aires hay un boom de construcción y de renta inmobiliaria que no se puede realizar porque no tiene liquidez, pero a su vez tampoco lo ponen en alquiler porque el inquilino no lo puede pagar. Hay que resolver esto porque si no estamos en una situación de construcción, viviendas vacías y gente que se hacina. Yo no tengo ahora la solución. Tal vez sea una mezcla de palo y zanahoria hacia los propietarios para que oferten sus propiedades. Si las ofertan, se les puede dar algún beneficio y si nos las ofertan se les puede aumentar algún gravamen. Hay que mirarlo”.