. Este mes, los inquilinos tendrán aumentos arriba del 60%

Los inquilinos que firmaron contrato bajo la Ley de Alquileres tendrán en agosto aumentos por encima del 60%. Esto significa que, si hace un año una familia pagaba $60.000 por un tres ambientes, este año deberán abonar casi $100.000.

Este incremento surge de calcular la variación por el Índice para Contratos de Locación (ICL) que elabora diariamente el Banco Central (BCRA) y combina el devenir de los salarios y de los precios por igual. Por ejemplo, si un inquilino firmó un contrato el 1 de agosto de 2021, debe renovarlo el 1 de agosto de 2022 con un 60,96% de aumento. En tanto, se esperan tasas similares en los próximos días, coincidentes con la aceleración de la inflación de los últimos meses. Entonces, quien pagaba $40.000 por un dos ambientes en 2021, ahora deberá pagar $64.383. Quien abonaba $50.000, ahora deberá desembolsar $80.479.

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Según el último informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, en julio de 2022 los nuevos contratos de alquileres en precios constantes aumentaron 17,3% en el caso de las casas y 3,1% en el caso de los departamentos. El informe indica que el salto grande en los precios de alquiler de casas se debe a la suba del dólar blue durante julio y a que la gran mayoría de esas viviendas que se negocian en la plataforma de ecommerce se ofrece en dólares. Además, de manera interanual, hubo una variación real, por encima de la inflación, interanual del 3,7% en el caso de los departamentos.

El Gobierno prometió cambios, suspensiones o derogaciones de la Ley de Alquileres. El debate comenzó en el Congreso, pero aún no avanzó en nada concreto. Hoy, un 60% de las unidades que se ofrecen están en dólares. El propietario busca cubrirse de la inflación local y la devaluación, y al inquilino cada vez le quedan menos opciones para alquilar por dentro de la Ley de Alquileres.

Además, los requisitos se volvieron insólitos. Gran parte de la oferta está en dólares. Y otra gran avivada es pedir cerrar contratos comerciales para evitar la suba anual, y poder hacerla semestral, y para que las inmobiliarias puedan cobrar comisión de las dos partes. También hay un desencuentro absoluto en el mercado inmobiliario. La demanda busca alquilar y la oferta busca vender.