País. Verano 2026: reservas en alza y dólares sobre la mesa en los principales destinos argentinos

Operadores e inmobiliarias coinciden en que las consultas para el verano 2026 ya superan las del año pasado y se concentran en casas y departamentos equipados, con pileta, parque, comodidades para familias y grupos, y buena conexión a Internet.

En la mayoría de los destinos, se observa una demanda orientada a estadías de duración media, que en general superan la semana, pero con decisiones más tardías y mayor tiempo de comparación entre opciones.

Mar del Plata: tarifas sugeridas y advertencia por estafas

En Mar del Plata, la evolución de las reservas se mantiene en niveles similares al verano pasado, aunque con expectativa de mayor ocupación para esta temporada.

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial marplatense, Guillermo Rossi, explicó que los valores de referencia sugeridos se ajustaron alrededor de un 25% frente a la temporada anterior: "Se tomó la variación interanual a septiembre de un 50% y se sugirió tomar el 50% de esos índices, por lo que los valores están en un 25% más que la temporada anterior", detalló.

Valores de referencia diarios para enero en departamentos:

• Dos ambientes: desde $70.000.

• Tres ambientes: desde $90.000.

• Chalets: desde $120.000.

Los montos dependen de la ubicación y la cercanía al mar. Las áreas más buscadas son las próximas a la costa, el centro y el macrocentro, además del norte y sur de la ciudad: las primeras atraen sobre todo a turismo familiar, mientras que la zona sur suele convocar a un público más joven.

Rossi remarcó la importancia de evitar estafas en los alquileres temporarios: "Ante un precio barato de un alquiler, el turista contrata a través de publicaciones que ofrecen propiedades que no existen o que no están en las condiciones que se promocionan. La sugerencia es que contraten con un profesional matriculado. Eso da seguridad al momento de ocupar la unidad y un acompañamiento del profesional durante el periodo de la locación".

Pinamar y costa norte: demanda más fría y reservas a último momento

En Pinamar, la demanda se muestra más cautelosa y con reservas que se cierran más cerca de la fecha, lo que anticipa un enero fuerte y un febrero más irregular.

El CEO de Century 21 Torreblanca, Matías Melia, describió el cambio de comportamiento de los turistas: "La demanda viene más cauta y más de último momento que en otras épocas. El verano pasado, Pinamar tuvo picos cercanos al 95% de ocupación en enero, pero febrero siempre es más sensible", señaló.

En este mercado conviven dos perfiles de zonas:

• Mar y Centro (Bunge, Avenida del Mar y alrededores), para quienes buscan playa cerca, comercios y vida a pie, con estadías más cortas.

• Pinamar Norte y barrios privados, elegidos por quienes priorizan tranquilidad, casas amplias y más metros cuadrados, en general familias o grupos pequeños.

Precios de referencia en pesos por día (enero-febrero):

• Departamentos de 2 ambientes, cerca del mar o en zona céntrica: entre $65.000 y $130.000 diarios.

• Departamentos de 3 ambientes, en área residencial céntrica: alrededor de $130.000 por día, con una banda aproximada de $110.000 a $180.000.

• Unidades de 4 ambientes premium o frente al mar: publicaciones cercanas a $286.404 por día y otras que trepan a unos $380.000 diarios en edificios o complejos con amenities.

Muchos propietarios ajustan en pesos, pero siguen tomando como guía el valor en dólares para no perder referencia de rentabilidad.

Córdoba: más estadías semanales y auge de unidades independientes

En la provincia de Córdoba, las perspectivas son positivas. El licenciado Juan Pablo Baca, coordinador general de Red Tu Inmobiliaria, indicó que las reservas para la próxima temporada ya se ubican más de un 30% por encima del año anterior, impulsadas por el buen movimiento de los últimos fines de semana largos.

La variación interanual de precios muestra diferencias entre tipos de inmueble:

• En departamentos, los valores subieron en torno al 25%.

• En casas, el incremento fue mayor, alrededor del 40%.

En plazas como Villa Carlos Paz y otros destinos similares, las referencias diarias son:

• Departamentos de 1 dormitorio (2 ambientes): desde $70.000 por día.

• Casas de 2 dormitorios: a partir de $80.000 diarios.

Los puntos más solicitados siguen siendo los clásicos: Villa Carlos Paz, Villa General Belgrano, Mina Clavero y Cosquín.

Baca marcó un cambio en los hábitos de estadía: "Pasamos de alquileres de tres o cuatro días a una semana. Se siguen priorizando los amenities y se busca más unidades independientes (departamentos, casas) que hoteles".

Y repitió una advertencia que se escucha en casi todos los destinos: "Antes que nada, operar con profesionales matriculados en los Colegios Profesionales correspondientes. Luego, buscar referencias y, finalmente, evaluar el conocimiento del colega en el área de influencia".

Salta: casas amplias y entorno natural para turismo familiar

En Salta, la presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (CUCIS), Guadalupe Núñez, describió un aumento en la demanda de casas grandes, alejadas del ruido urbano, en entornos verdes y con perfil netamente familiar, muchas veces vinculado a visitas de parientes.

Los departamentos céntricos para dos personas se ubican entre $45.000 y $50.000 por noche, mientras que las casas en las afueras, por ejemplo en Cerrillos, con tres dormitorios y piscina, rondan los $250.000 diarios.

La provincia mantiene un esquema de precios moderados y una tendencia a estadías breves, con énfasis en la recomendación de operar siempre con corredores matriculados para evitar problemas.

Iguazú: más reservas y competencia con Brasil

En Cataratas del Iguazú, Maravilla Natural del Mundo, el flujo de visitantes se sostiene con fuerza. Cesar De Olivera, titular de Julio César Viajes y Turismo y delegado del Consejo Provincial del Turismo de Misiones, indicó que Puerto Iguazú se prepara con un nivel de búsqueda y reservas que se ubica aproximadamente 20% por encima de 2025.

Tarifas de referencia:

• Cabañas para 2 adultos: alrededor de $78.000 por noche.

• Cabañas para 6 personas, totalmente equipadas y sin desayuno: en torno a $125.000 por noche.

• Apart hoteles 3 estrellas en el centro, con desayuno incluido: cerca de $95.000 por noche.

Los valores responden a la necesidad de equilibrar costos internos con la capacidad de pago de las familias, pero también a la fuerte competencia con la oferta hotelera de Brasil, en particular en Foz de Iguazú.

Las zonas de mayor demanda continúan siendo Puerto Iguazú y su entorno, con circuitos complementarios a Wanda y las Ruinas Jesuíticas de San Ignacio.

Patagonia: reservas medianas en Bariloche y San Martín de los Andes

En la Patagonia, los polos clásicos de verano registran alta demanda, sobre todo de familias que buscan naturaleza, actividades al aire libre y servicios de confort.

El gerente regional de Tizado Patagonia, Guillermo Villa, con foco en San Martín de los Andes y San Carlos de Bariloche, indicó que en San Martín las reservas rondan ya el 60%.

Los valores de alquiler por noche se mantienen en dólares:

• Departamentos de 1 dormitorio: desde u$s80 en Bariloche, u$s90 en San Martín de los Andes y aproximadamente u$s85 en Villa La Angostura.

• Casas y unidades más grandes: a partir de u$s130 diarios.

Predomina el turismo familiar y las estadías medianas, aunque las casas grandes con costa de lago suelen alquilarse por períodos mensuales. En Bariloche, lo más demandado es el centro en departamentos, y en casas, Arelauquen y Circuito Chico.

A la hora de reservar, Villa recomienda: "Trataría siempre que haya un intermediario de confianza en el medio, y mediante una reserva que me asegure las fechas, las condiciones y el precio".

Puerto Madryn: cerca del mar y con cochera, las claves de la demanda

En Puerto Madryn, referentes del sector inmobiliario señalan que las reservas para el verano 2026 avanzan con buen ritmo. El nivel de reservas efectivas -es decir, ya señadas- se ubica aproximadamente en el 80% respecto del verano 2025.

El incremento de tarifas ronda el 48% frente a la temporada anterior, básicamente por el impacto de los costos fijos.

Valores promedio por departamento (para una a cuatro personas):

• Dos ambientes cerca del mar: alrededor de $95.000 por día.

• Tres ambientes en zona costera: cerca de $120.000 diarios.

La zona más codiciada es la próxima a la costa, donde muchos turistas piden primera línea frente al mar y, en lo posible, cochera incluida.

Claves para alquilar sin sorpresas en la temporada 2026

En todos los destinos se repiten algunas constantes:
la demanda se inclina por unidades independientes, crece la importancia de los amenities, aumenta la atención sobre los gastos incluidos y se vuelve central la seguridad en las operaciones.

En síntesis, quienes proyecten sus vacaciones 2026 en Argentina buscan hoy:
definir bien el destino, fijar un presupuesto claro, confirmar que la propiedad se adapte al tamaño del grupo, exigir contratos formales y priorizar siempre la intermediación de profesionales matriculados, en un mercado que combina mayor oferta, precios en alza y turistas mucho más atentos a cada peso que se va en la reserva.