Economía. Duelen los bolsillos: los alquileres en AMBA subieron más de un 38% interanual en junio

El mercado inmobiliario del AMBA continúa mostrando importantes movimientos en los valores de los alquileres. De acuerdo con el último relevamiento elaborado por la Universidad de San Andrés junto a Mercado Libre, el precio de alquilar una casa aumentó más del 38% interanual en junio, con el GBA Sur como la zona que registró la mayor suba.

El informe también mostró incrementos en los alquileres de departamentos, diferencias entre las distintas zonas del conurbano bonaerense y la Ciudad de Buenos Aires, además de un fuerte crecimiento de la oferta de inmuebles disponibles para alquilar.

Alquileres de casas: el GBA Sur lideró los aumentos

En la comparación interanual, el precio de los alquileres de casas por metro cuadrado registró su mayor incremento en el GBA Sur, donde alcanzó el 38,6%.

Detrás se ubicaron el GBA Oeste, con una suba del 31,8%, y el GBA Norte, donde el aumento fue del 29,3%.

En la medición mensual, el comportamiento fue dispar. Los alquileres de casas aumentaron 7,7% en el GBA Oeste y 4,8% en el GBA Norte, mientras que en el GBA Sur registraron una baja del 2,9% respecto de mayo.

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Cómo evolucionaron los alquileres de departamentos en el AMBA

El informe también relevó el comportamiento de los departamentos en alquiler. La Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) encabezó las subas interanuales con un incremento del 32,6%.

En el resto del AMBA, los aumentos fueron del 27,2% en el GBA Sur, 26,2% en el GBA Oeste y 22,2% en el GBA Norte.

En la comparación mensual, los valores mostraron variaciones más moderadas: 1,6% en CABA, 1,6% en el GBA Norte, 0,7% en el GBA Sur y 0,8% en el GBA Oeste.

La Matanza y Puerto Madero, entre las mayores subas de junio

Al analizar cada distrito, el estudio señaló que La Matanza fue el municipio con el mayor incremento mensual en el precio de alquiler de casas, con una suba del 17,9%.

En el caso de los departamentos, el barrio porteño de Puerto Madero registró el mayor aumento mensual en el precio de alquiler, con un incremento del 5%.

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La Ciudad de Buenos Aires lideró el incremento anual en los alquileres de departamentos, con un alza del 32,6%.

Cómo evolucionaron los precios de venta de casas y departamentos

El relevamiento también analizó el comportamiento del mercado de compraventa de inmuebles.

En el caso de las casas, los precios de venta retrocedieron 2,4% en CABA y 1% en el GBA Oeste, mientras que aumentaron 9,6% en el GBA Norte y 2% en el GBA Sur en la comparación interanual.

Para los departamentos, las subas interanuales fueron del 3,3% en CABA, 4,4% en el GBA Norte, 5,1% en el GBA Sur y 2,9% en el GBA Oeste.

Entre los municipios, Tigre registró el mayor aumento interanual en el precio de venta de casas medido en dólares por metro cuadrado, con una suba del 18%.

En departamentos, el mayor incremento correspondió a Ezeiza, donde el precio de venta por metro cuadrado aumentó 13,3%.

Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, Monte Castro encabezó las subas interanuales en el precio de venta de departamentos, con un incremento del 10,3%.

La oferta de departamentos para alquilar creció casi 288%

Uno de los datos más destacados del informe fue el fuerte crecimiento de la oferta de propiedades destinadas al alquiler.

Según el relevamiento, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar aumentó 287,9% en junio respecto de noviembre de 2023, tomando como referencia los datos relevados hasta el 25 de junio.

Los autores del estudio señalaron además que los últimos indicadores de demanda de propiedades en venta muestran "el inicio de una recuperación en el dinamismo del sector".

De acuerdo con el documento, ese comportamiento podría estar vinculado con las nuevas condiciones de financiamiento inmobiliario vigentes durante mayo de 2026. En ese sentido, destacaron que la baja de tasas mejoró el acceso al crédito hipotecario para potenciales compradores, aunque advirtieron que los requisitos para acceder al financiamiento continúan siendo elevados.

El mercado inmobiliario muestra cambios en el AMBA

Los datos del informe reflejan un escenario con comportamientos diferenciados entre el mercado de alquileres y el de compraventa. Mientras los valores de los alquileres continúan mostrando fuertes incrementos interanuales, especialmente en las casas del GBA Sur, también crece la cantidad de inmuebles disponibles para alquilar y comienzan a observarse señales de mayor dinamismo en el segmento de ventas, impulsadas por las nuevas condiciones de acceso al crédito hipotecario.