DOLOR DE BOLSILLOS. Los alquileres en CABA aumentaron 1,6% en julio y el acumulado supera el 17% en el año

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a registrar un incremento durante julio. De acuerdo con un informe elaborado por Zonaprop, los valores de publicación de los departamentos crecieron 1,6% respecto del mes anterior y acumulan una suba del 17,5% en lo que va de 2026. El incremento continúa por debajo de la inflación acumulada del período, que alcanzó el 19,2%, según los datos citados en el relevamiento.

En la comparación interanual, los alquileres aumentaron 30,7%, también por debajo de la inflación de los últimos doce meses (33,7%) y del ajuste que hubiera correspondido por el Índice de Contratos de Locación (ICL), que fue del 31,6%.

Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA

El informe de Zonaprop, difundido por la Agencia Noticias Argentinas, mostró que el precio medio de un monoambiente alcanzó los $761.268 mensuales.

En tanto, un departamento de dos ambientes se ofrece en promedio por $873.668 al mes, mientras que una unidad de tres ambientes tiene un valor medio de $1.177.672 mensuales.

Los datos corresponden a los precios de publicación registrados durante julio en el mercado inmobiliario porteño.

Puerto Madero, Núñez y Palermo lideran los alquileres más caros

El ranking de barrios con los alquileres más elevados continúa encabezado por Puerto Madero, donde el precio medio de un departamento asciende a $1.308.569 mensuales.

Detrás aparecen Núñez, con un promedio de $991.727, y Palermo, con $973.988 por mes.

En el otro extremo del mercado, Lugano mantiene el alquiler más accesible de la Ciudad, con un valor promedio de $656.159 mensuales. Le siguen Nueva Pompeya, con $688.346, y Versalles, con $711.857.

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Los precios de venta de departamentos también mostraron aumentos moderados

Además del mercado de alquileres, el estudio analizó la evolución de los valores de venta en CABA.

El precio medio del metro cuadrado llegó en julio a US$2.471, con una suba acumulada de 0,9% en lo que va del año y un incremento interanual de 1,3%, el menor registrado en los últimos 28 meses, según el informe.

Actualmente, un monoambiente tiene un valor promedio de US$108.377, un departamento de dos ambientes cuesta US$131.034 y uno de tres ambientes alcanza los US$179.809.

Entre los barrios más caros para comprar departamentos aparecen nuevamente Puerto Madero, con US$6.122 por metro cuadrado, seguido por Palermo (US$3.431/m²) y Núñez (US$3.387/m²).

Por el contrario, Lugano presenta el valor más bajo para la compra de departamentos, con un promedio de US$1.053 por metro cuadrado. Completan la lista Nueva Pompeya (US$1.495/m²) y La Boca (US$1.584/m²).

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Cuánto cuesta comprar una casa en la Ciudad de Buenos Aires

El relevamiento también indicó que el precio medio del metro cuadrado de casas se ubicó en US$1.830.

Durante julio, ese segmento mostró una variación de apenas 0,1%, mientras que el aumento acumulado en 2026 llegó al 0,3%. En la comparación interanual, las casas registraron una suba del 0,8%, inferior al incremento observado en los departamentos (1,3%).

En la actualidad, una casa de tres dormitorios tiene un precio promedio de US$304.533, mientras que una propiedad de cuatro dormitorios alcanza los US$485.873.

En este mercado, Palermo continúa siendo el barrio más caro para comprar casas, con un valor medio de US$3.398 por metro cuadrado. Le siguen Belgrano (US$2.956/m²) y Recoleta (US$2.531/m²).

En contraste, La Boca presenta los valores más bajos, con US$689 por metro cuadrado, seguida por Villa Soldati (US$720/m²) y Nueva Pompeya (US$764/m²).

Qué barrios ofrecen mayor rentabilidad para invertir

El informe de Zonaprop también analizó la relación entre el precio de compra y el ingreso por alquiler.

Durante julio, la rentabilidad bruta anual se ubicó en 5,76%, mientras que el tiempo estimado para recuperar la inversión mediante el alquiler descendió a 17,3 años, un 6,5% menos que hace un año.

Los barrios con mejor rendimiento para los inversores son Lugano, con una rentabilidad del 10,1%, seguido por Nueva Pompeya (7,7%) y La Boca (7,5%).

En el extremo opuesto aparece Puerto Madero, con una rentabilidad estimada de 3,5%, seguido por Palermo (4,6%) y Núñez (4,7%).

El mercado inmobiliario mantiene diferencias entre alquileres, precios de venta y rentabilidad

Los datos del relevamiento muestran que el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires continúa con comportamientos diferenciados. Mientras los alquileres mantienen una tendencia alcista, aunque por debajo de la inflación, los precios de venta de departamentos y casas exhiben incrementos mucho más moderados. Al mismo tiempo, la rentabilidad varía significativamente entre barrios, con diferencias marcadas entre las zonas más exclusivas y aquellas que ofrecen mejores retornos para la inversión.