Economía. Alquilar, misión imposible: los precios subieron por encima del 30% en el último trimestre del 2025

Los precios de los alquileres en CABA cerraron el cuarto trimestre de 2025 con incrementos interanuales superiores al 30%, según el último reporte oficial que releva publicaciones de propiedades usadas. De acuerdo con el informe elaborado por la Dirección General de Estadística y Censos porteña, que se basa en datos del portal Argenprop, el valor medio de los alquileres de departamentos usados mostró aumentos sustanciales durante octubre, noviembre y diciembre del año pasado, con una suba promedio del 33,3% respecto al mismo periodo de 2024.

En términos absolutos, los datos oficiales consignan que un monoambiente de unos 30 m² ascendió a un valor promedio de $484.985, con una variación interanual del 34,1%. Asimismo, las unidades de dos ambientes (aproximadamente 43 m²) alcanzaron una cotización media de $658.196, lo que representó un aumento de 33,6% frente al cuarto trimestre del año anterior. Por su parte, un departamento de tres ambientes (alrededor de 70 m²) trepó a un promedio de $1.008.258, con una suba del 32,4% en el mismo comparativo interanual.

El informe explícita que el incremento medio de los alquileres apenas superó la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que marcó un 32,6% para ese mismo trimestre, lo que muestra una cercanía entre la evolución de los precios locativos y el comportamiento general de los precios en la capital.

El corredor norte de la ciudad concentra los valores locativos más altos, en medio de un escenario de desaceleración relativa.

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El relevamiento también dibuja un mapa de precios por barrios, donde se aprecian marcadas diferencias según la comuna elegida. En el caso de los monoambientes, Núñez se posicionó como la zona con los valores más altos (con $542.348), seguido por Belgrano y Villa Crespo, mientras que Constitución y San Nicolás ofrecieron promedios más accesibles por debajo de los $430.000.

Entre los dos ambientes, Núñez y Palermo encabezaron los promedios más elevados, con promedios superiores a $700.000, mientras que La Boca y Constitución ofrecieron opciones relativamente más económicas. Para las unidades familiares de tres ambientes, Villa Urquiza y Núñez se ubicaron a la cabeza con promedios que superan los $1.100.000; en tanto que Constitución y Montserrat presentaron los valores más bajos dentro del rango local.

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De acuerdo con el informe, tres cuartas partes de las publicaciones corresponden a viviendas de uno y dos ambientes, evidenciando una oferta predominantemente de unidades más pequeñas. Aunque la mayoría de los avisos se encuentran publicados en pesos (75,2%), se destaca también que la dolarización de los alquileres representa casi el 25% del mercado, uno de los registros más altos en los últimos cinco trimestres, lo que indica un componente creciente de contratos atados a la divisa extranjera incluso en el segmento usado.

La aparición de carteles de oferta de alquileres en distintos barrios con mayor movimiento da cuenta de que los valores locativos se encuentran en una búsqueda de un nuevo punto de equilibrio en un contexto económico aún volátil. Este escenario se da en un marco donde los precios reflejan tanto la dinámica del mercado inmobiliario como las tensiones propias del ajuste de variables macroeconómicas en la ciudad.