11/10/2023

Política

Diputados aprobó el proyecto de reforma del oficialismo sobre la Ley de Alquileres

Con 128 votos a favor y 114 en contra, la Cámara de Diputados convirtió en ley el proyecto de reforma de alquileres con los cambios incluidos por el Senado impulsados por el oficialismo. De esta manera, los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años y tendrán una actualización semestral.

La iniciativa se aprobó con los votos aportados por el Frente de Todos, el Movimiento Popular Neuquino, dos de Identidad Bonaerense, dos socialistas, una de Córdoba Federal, uno de Juntos por Rio Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro de izquierda. La misma recibió el rechazo de Juntos por el Cambio, de los tres libertarios que responden a Javier Milei, uno de Juntos por Río Negro, uno de Identidad Bonaerense y uno de Córdoba Federal.


Cabe mencionar que con la sanción de este proyecto, los contratos se mantienen en tres años y deberán ser estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses". El Senado cambió también el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y fijó que "los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA".

Asimismo, el texto incorporó un último párrafo sobre el artículo 9, en el que determinó que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo". También establece que cualquier "publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional" y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado.

Respecto a los beneficios impositivos, los propietarios no pagarán bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco pagarán el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren "debidamente registrados" ante la AFIP. Las "partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación".

El texto con media sanción de Diputados fijaba que los contratos de alquiler debían tener un plazo mínimo de dos años, contra los tres años que rigen en la actualidad, y que los ajustes podían hacerse cada cuatro meses con la libertad de ambas partes para elegir el mecanismo a emplear para calcular el porcentaje entre varias fórmulas o índices. El menú de posibilidades a elegir estaba formado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y el Índice de Salarios (IS), elaborados por el INDEC. También se contemplaba como opción que las partes pudieran acordar adoptar una combinación de estos índices.

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